Section 60 of TPA : अनुभाग 60: बंधककर्ता का पुनर्खरीद का अधिकार
The Transfer Of Property Act 1882
Summary
बंधककर्ता को मुख्य धनराशि देय होने के बाद, उचित समय और स्थान पर बंधक धनराशि का भुगतान कर, बंधककर्ता से बंधक-लेख और बंधक संपत्ति के संबंधित दस्तावेजों की मांग करने का अधिकार होता है। यदि बंधककर्ता बंधक संपत्ति के कब्जे में है, तो उसे बंधककर्ता को उसका कब्जा लौटाना चाहिए। पुनर्खरीद के अधिकार को लागू करने के लिए कोई कानूनी कार्रवाई या समझौता इसे समाप्त नहीं कर सकता। यह अधिकार बंधककर्ता को संपत्ति पुनः प्राप्त करने का अवसर देता है।
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Explanation using Example
उदाहरण स्थिति:
कल्पना करें कि जॉन ने ABC बैंक से एक ऋण लिया और अपने घर को उस ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में बंधक रखा। ऋण का भुगतान 1 जनवरी, 2023 तक किया जाना था। बंधक की शर्तों के अनुसार, घर को जॉन को ऋण की पूर्ण पुनर्भुगतान पर लौटाया जाना था।
1 जनवरी, 2023 को, जॉन ने ABC बैंक को बकाया ऋण राशि का पूर्ण भुगतान कर दिया। अब वह अपनी संपत्ति को पुनर्खरीद करने के अधिकार का प्रयोग करना चाहता है। संपत्ति के हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 60 के अंतर्गत, जॉन को ABC बैंक से निम्नलिखित की मांग करने का अधिकार है:
- बंधक लेख और उसके घर से संबंधित सभी दस्तावेजों की वापसी।
- यदि ABC बैंक ने घर का कब्जा लिया था, तो घर का कब्जा जॉन को वापस देना।
- बंधक संपत्ति को जॉन को या उस तीसरे पक्ष को पुनः हस्तांतरित करना जिसे वह नामित करता है, या एक स्वीकारोक्ति कि बैंक के संपत्ति में हित समाप्त हो गया है, जो पंजीकृत किया जाना चाहिए यदि मूल बंधक एक पंजीकृत दस्तावेज था।
जॉन का ABC बैंक से अपनी संपत्ति पुनः प्राप्त करने का अधिकार सुरक्षित है क्योंकि पक्षों के बीच कोई कानूनी कार्रवाई या समझौता नहीं हुआ है जो इस अधिकार को समाप्त कर सके। इसे जॉन का पुनर्खरीद का अधिकार कहा जाता है, और यदि ABC बैंक अनुपालन करने से इनकार करता है, तो जॉन इस अधिकार को लागू करने के लिए पुनर्खरीद के लिए मुकदमा दायर कर सकता है।